Недавно, в статье «Хорошее время задуматься о покупке» мы написали о хороших, на сегодняшний день, предпосылках для приобретения своих четырёх стен.
Сегодня мы хотим вам написать на что надо обращать внимание при покупке, чтобы и через года не пожалеть об этом.
Покупка недвижимости в Германии считается выгодным капиталовложением. Регулярная экономия на арендной плате (monatliche Miete), да и постоянный рост рыночной стоимости.
В жизни всё оказывается намного сложнее. Не каждый объект недвижимости оправдывает с ним связанные ожидания. Тот, кто при приобретении жилья строит планы с расчетом на будущее, может рассчитывать на ожидаемую отдачу от выбранного объекта.
Основным фактором при выборе жилья является — расположение объекта.
Для покупателя всегда важно, чтобы объект, который он покупает, не приносил в будущем только расходы, вложения и еще раз расходы.
По возможности объект должен удовлетворять следующим требованиям.
Местонахождение объекта:
Местонахождение следует выбирать с расчетом на будущее. Хорошо зарекомендовали себя районы, в которых производятся новостройки, где поблизости есть или, по крайней мере, запланирована в будущем развитая инфраструктура: магазины, садики, детские площадки, школы, церкви. Удобное расположение означает, что спрос в этих районах будет и через 20-30 лет, когда ваши детки подрастут и возможно не захотят проживать вместе с вами, а вам самим такой большой объект больше не понадобится.
Дом или квартира должны быть расположены не на центральных улицах. Это вам дополнительный шум, «боязнь» за своих детей, намного больше грязи в виде пыли и копоти.
Не рекомендуется приобретать жильё около больших предприятий или районах с сильной загруженностью иностранным населением.
Состояние объекта:
При выборе обращайте внимание за состоянием не только самого здания (стены, подходы), но и на такие мелочи как: состояние труб, электропроводок, стоков, состоянию окон и изоляции. Многие делают ошибку, думая, что главное стены, остальное можно последовательно доделывать и менять. Это хорошо если есть в семье руки и они не обе левые, но вы, же не хотите провести свою жизнь за постоянным ремонтом, заменой, заштопыванием дыр.
Планировка:
Маленькие или нестандартные комнаты являются недостатком. Смежные комнаты тоже не приветствуются. Обратите внимание на то, какие возможности перепланировки объекта возможны с небольшими вложениями.
Коммунальные услуги:
При посещение объекта запросите у хозяев или посредника годовые счета за коммунальные услуги. Так как от района к району цена может сильно варьировать. Так же этим самым вы можете узнать немного о настоящей теплоизоляции объекта и его системы отопления (счета за отопления при плохой изоляции обычно сильно завышены, и пусть вам не рассказывают сказки, что «мол, любим, ходить дома в трусах и отапливать нашу всю улицу»).
Месячная стоимость:
В месячную стоимость (нагрузку) надо учитывать не только ваш банковский кредит, но и все коммунальные услуги (которые часто выплачиваются общине по месяцам, а по квартально).
Плюс различные страховки на жильё, а их очень большое количество. Вот некоторые из них по минимуму:
Privathaftpflicht, Wohngebäude, Rechtsschutz, Hausrat & Glas (к страховкам, мы вернёмся на страницах сайта позже). В основном выгодно оплачивать годовые полисы, но сумму оплаты надо делить на 12, чтобы точнее знать свою месячную нагрузку и успевать накапливать нужную сумму оплаты к концу года. Одним из не маленьких пунктов расходов являются налоги, которые у вас будут удерживаться поквартально. К выше перечисленным расходам надо добавить сумму постоянных расходов на поддержания жилья в хорошем состоянии, в среднем идёт расчёт от 0,60 до 1,20 евро за каждый квадратный метр жилья в месяц (сумма зависит от года строительства).
Пример 1: новый дом 130 m². Вам надо откладывать на содержание 130 х 0,60=78 евро в месяц.
Пример 2: квартира 100 m² ~ за 15 лет. Вам надо откладывать на содержание 130 х 1,20=156 евро в месяц.
При строительстве нового дома могут возникнуть непредвиденные расходы. В связи с этим, описание строительных работ, выданное Вам строительной фирмой, должно быть как можно более подробным, с указанием всех расценок по каждой позиции. Очень важно знать, что принятое в обиходе обозначение «под ключ» не используется в законодательстве и каждая фирма его понимает по-разному. Поэтому еще до заключения договора выясните, какие дополнительные расходы лягут на ваши плечи: например, подключение дома к коммуникациям, оплата дороги, внутренняя отделка, вывоз мусора, электричество …
Нельзя забывать и про расходы, которые сопутствуют приобретению недвижимости:
Маклер: 3,57 — 7,14 % от цены недвижимости,
Нотариус: около 1,5% от цены недвижимости,
Финансовое ведомство: налог на приобретение недвижимости и комиссионный сбор до 6% от цены недвижимости.
Сделаем вывод:
Покупая недвижимость в Германии — обращайте внимание не только на цену! Отнеситесь к этому вопросу очень серьезно и тогда вы будете наслаждаться своими четырьмя стенами.
У вас возникли дополнительные вопросы или вы хотели бы уточнить отдельные позиции статьи?
Бегом на форум, мы постараемся вам ответить.
Желаем хорошего приобретения.
eshe by byt’ uverennym chto ne poterjaesh’ rabotu
хороший блог, взял на заметку