Diros — Портал для всей семьи

Недавно, в статье «Хорошее время задуматься о покупке» мы написали о хороших, на сегодняшний день, предпосылках для приобретения своих четырёх стен.

Сегодня мы хотим вам написать на что надо обращать внимание при покупке, чтобы и через года не пожалеть об этом.

Покупка недвижимости в Германии считается выгодным капиталовложением. Регулярная экономия на арендной плате (monatliche Miete), да и постоянный рост рыночной стоимости.

В жизни всё оказывается намного сложнее. Не каждый объект недвижимости оправдывает с ним связанные ожидания. Тот, кто при приобретении жилья строит планы с расчетом на будущее, может рассчитывать на ожидаемую отдачу от выбранного объекта.

Основным фактором при выборе жилья является — расположение объекта.

Для покупателя всегда важно, чтобы объект, который он покупает, не приносил в будущем только расходы, вложения и еще раз расходы.

По возможности объект должен удовлетворять следующим требованиям.

Местонахождение объекта:

Местонахождение следует выбирать с расчетом на будущее. Хорошо зарекомендовали себя районы, в которых производятся новостройки, где поблизости есть или, по крайней мере, запланирована в будущем развитая инфраструктура: магазины, садики, детские площадки, школы, церкви. Удобное расположение означает, что спрос в этих районах будет и через 20-30 лет, когда ваши детки подрастут и возможно не захотят проживать вместе с вами, а вам самим такой большой объект больше не понадобится.

Дом или квартира должны быть расположены не на центральных улицах. Это вам дополнительный шум, «боязнь» за своих детей, намного больше грязи в виде пыли и копоти.

Не рекомендуется приобретать жильё около больших предприятий или районах с сильной загруженностью иностранным населением.

Состояние объекта:

При выборе обращайте внимание за состоянием не только самого здания (стены, подходы), но и на такие мелочи как: состояние труб, электропроводок, стоков, состоянию окон и изоляции. Многие делают ошибку, думая, что главное стены, остальное можно последовательно доделывать и менять. Это хорошо если есть в семье руки и они не обе левые, но вы, же не хотите провести свою жизнь за постоянным ремонтом, заменой, заштопыванием дыр.

Планировка:

Маленькие или нестандартные комнаты являются недостатком. Смежные комнаты тоже не приветствуются. Обратите внимание на то, какие возможности перепланировки объекта возможны с небольшими вложениями.

Коммунальные услуги:

При посещение объекта запросите у хозяев или посредника годовые счета за коммунальные услуги. Так как от района к району цена может сильно варьировать. Так же этим самым вы можете узнать немного о настоящей теплоизоляции объекта и его системы отопления (счета за отопления при плохой изоляции обычно сильно завышены, и пусть вам не рассказывают сказки, что «мол, любим, ходить дома в трусах и отапливать нашу всю улицу»).

Месячная стоимость:

В месячную стоимость (нагрузку) надо учитывать не только ваш банковский кредит, но и все коммунальные услуги (которые часто выплачиваются общине по месяцам, а по квартально).

Плюс различные страховки на жильё, а их очень большое количество. Вот некоторые из них по минимуму:

Privathaftpflicht, Wohngebäude, Rechtsschutz, Hausrat & Glas (к страховкам, мы вернёмся на страницах сайта позже). В основном выгодно оплачивать годовые полисы, но сумму оплаты надо делить на 12, чтобы точнее знать свою месячную нагрузку и успевать накапливать нужную сумму оплаты к концу года. Одним из не маленьких пунктов расходов являются налоги, которые у вас будут удерживаться поквартально. К выше перечисленным расходам надо добавить сумму постоянных расходов на поддержания жилья в хорошем состоянии, в среднем идёт расчёт от 0,60 до 1,20 евро за каждый квадратный метр жилья в месяц (сумма зависит от года строительства).

Пример 1: новый дом 130 m². Вам надо откладывать на содержание 130 х 0,60=78 евро в месяц.

Пример 2: квартира 100 m² ~ за 15 лет. Вам надо откладывать на содержание 130 х 1,20=156 евро в месяц.

При строительстве нового дома могут возникнуть непредвиденные расходы. В связи с этим, описание строительных работ, выданное Вам строительной фирмой, должно быть как можно более подробным, с указанием всех расценок по каждой позиции. Очень важно знать, что принятое в обиходе обозначение «под ключ» не используется в законодательстве и каждая фирма его понимает по-разному. Поэтому еще до заключения договора выясните, какие дополнительные расходы лягут на ваши плечи: например, подключение дома к коммуникациям, оплата дороги, внутренняя отделка, вывоз мусора, электричество …

Нельзя забывать и про расходы, которые сопутствуют приобретению недвижимости:

Маклер: 3,57 — 7,14 % от цены недвижимости,

Нотариус: около 1,5% от цены недвижимости,

Финансовое ведомство: налог на приобретение недвижимости и комиссионный сбор до 6% от цены недвижимости.

Сделаем вывод:

Покупая недвижимость в Германии — обращайте внимание не только на цену! Отнеситесь к этому вопросу очень серьезно и тогда вы будете наслаждаться своими четырьмя стенами.

У вас возникли дополнительные вопросы или вы хотели бы уточнить отдельные позиции статьи?

Бегом на форум, мы постараемся вам ответить.

Желаем хорошего приобретения.