• Жильё в Германии

    Покупка дома — выгодно, как никогда

     
    Ставка кредитования жилья на рекордно низком уровне...
Удобный момент для приобретения недвижимости ...
Советы по финансированию жилья ...
    Покупка дома

    (с) - Thorben Wengert

    Если дело только в получении кредита и процентной ставке по нему, то лучшего момента для финансирования собственного жилья скорее не будет.

    Baugeldzinsen — ставка кредита по финансированию собственного жилья упала до рекордно низкого уровня с момента образования  республики Германия. Средняя ставка на 10 летний кредит — Hypothekendarlehen — на сегодняшний день, находится на уровне 3,64%. Причина этому феномену скрывается в том, что из-за финансового кризиса и из-за огромных долгов многих европейских государств, многие фонды и другие финансовые организации, ищут надёжный финансовый островок в Германии.

    Такое положение на финансовом рынке просто «обязывает» к приобретению для себя и своей семьи хорошенького домика или квартиры.

    В тоже время эта ситуация не должна быть переоценена. Семьи не должны без оглядки кидаться в приключение по приобретению своих четырёх стен. Первым правилом в приобретении своего жилья считается долговременное планирование семейных финансов. В более чем 90% случаев приобретения недвижимости, семьям не удаётся расплатиться с кредитами в течение первых 10 лет. Грозящие позже более высокие процентные ставки, могут обернуться тяжелым финансовым гнетом для семейного бюджета. Надо быть готовым на более долгий срок погашения кредита и соответственно планировать семейные финансы.

    Пример:
    Платя по кредиту только один процент погашения в год — 1% Tilgung — срок до полного погашения кредита находится в районе ~ 44 лет. Рассчитывать на весь этот срок всегда на низкие ставки рефинансирования было бы наивно.

    Специалисты советуют, на сегодняшний день, при взятии кредита обращать внимание на как можно более длинные по времени договора (от 10 до 20 лет) и с как можно более высоким — Tilgung — процентом годового погашения кредита.

    Для сравнения:
    Как мы уже писали выше с 1% годовой ставкой погашения, полностью рассчитаться с долгами по дому удастся за ~ 41 год.
    Повысив процент годового погашения кредита — Tilgung — до размера в 4%, рассчитаться со всеми долгами удастся за неполные 18 лет. Как видим разница достаточно убедительная!

    Некоторые финансовые учреждения предлагают в своих договорах, так называемые — Sondertilgung -Möglichkeiten — незапланированное, частичное погашение кредита в % на каждый год (примерно: 3-5% от общей суммы кредита). Не каждый знает о том, что такие варианты погашения предусматривают почти все банки специализирующиеся по финансированию недвижимости. Специалисты по недвижимости рекомендуют перед подписанием договора обязательно внести пункт по — Sondertilgung — в договор кредитования и его размер заложить с минимум 5 %, а лучше поднять хотя бы до 7,5%.  Выплаты по — Sondertilgung — не являются с вашей стороны обязательными! У вас будет возможность внести и более маленькие суммы для погашения или не вносить вообще. Но в случае если вдруг у вас появится свободный капитал (выиграли в лото, получили наследство, решили не поехать в отпуск …) даст вам возможность внесения его в погашение кредита. Тем самым, вы уменьшаете общие выплаты процентов банку.

    Несколько практичных советов по финансированию недвижимости для своей семьи:

    — Не ленитесь собрать как можно больше предложений от разных банков для детального сравнения
    — Просите распечатку линии финансирования и погашения кредита по годам. Поможет визуально сравнить различные предложения
    — Обратите внимание на — Bearbeitungsgebühr — стоимость обработки кредита. Довольно таки часто, получая выгодное предложение, люди не обращают внимание на одноразовые выплаты по обработке кредита. А они бывают достаточно высоки …
    — Не стесняйтесь торговаться с банком по процентной ставке, по размеру — Tilgung — и размеру — Sondertilgung
    — Торговаться, торговаться и еще раз торговаться. Не думайте, что на первом же разговоре с банком вам дадут самый лучший процент — Angebot. Спокойно сравнив предложения нескольких финансовых институтов, назначьте следующие встречи и уже с более реальными цифрами обсудите с чиновником — Berater — возможности улучшения предложения банка
    — Hausbank — даже если предложение вашего семейного банка (где находятся все ваши рассчётные счета) показалось вам немного завышенным, назначьте еще одну встречу. Принеся туда выгодные предложения от конкурентов и спокойно «давя» на факт вашей «верности» принадлежности к клиентуре банка, вам, скорее всего, удастся получить или, более лучшее предложение или в крайнем случае, не худшее чем у конкурентов
    — В редких случаях, бывает выгодно заключить параллельно — Bausparvertrag — по которому в будущем можно будет по низкой ставке профинансировать остаток по текущему кредиту.
    — Старайтесь подсчитать и заранее договориться о годовом — Tilgung — по кредиту. Если есть финансовая возможность, то повысьте его до 3-4% годовых
    — Некоторые банки предлагают, бесплатное изменение — Tilgung — в течение договора по кредиту. Если вам этого не предложили, то спросите об этой возможности
    — Прежде чем подписывать договор, внимательно изучите все пункты и написанное маленькими буквами. Спокойно задавайте вопросы по всем неясностям вашему бератеру. Ни в коем случае не удовлетворяйтесь полуясностью. Ведь вы берёте кредит не на один день!!!!

     

    Опубликовал(а): Oleg.de
    Не понравилосьПонравилось (+30 популярность)
    Загрузка...

     

    07.06.2010
    Постоянный адрес страницы:


    Рекомендую также следующие статьи:

    1. Хорошее время задуматься о покупке жилья
    2. Полезные ссылки по недвижимости
    3. Собирайте пункты, это очень важно
    4. Что купить: квартиру или дом?
    5. Zwangsversteigerung — приобретение недвижимости

     

    « Новости с места катастрофы в Мексиканском заливе

     

    Рождение ребёнка, как правильно оформить »

  • 51 комментарий

    spacer
    • epible написал(а):

      Дико интересный пост. По больше таких надо!

    • epible написал(а):

      Приглянулся данный пост! Щас буду старатся заходить к вам чаще.

    • pronx написал(а):

      а у нас наоборот цены растут на всё

    • epible написал(а):

      Обалденный пост! По больше таких давайте! :)

    • ebofpronx написал(а):

      сказали, что проценты к весне 2011 вырастут :-(

    • epible написал(а):

      На страничку наткнулся случайно.. Но 100% зайду ещё! Классная статья!

    • Ex написал(а):

      мало фактов, но что почитать есть

    • ossoft написал(а):

      Ex
      мало фактов,

      Какие факты вы подразумеваете?

    • Gayztgpvz написал(а):

      Hi friends. I love this site!

    • ossoft написал(а):

      Thanks you

    • pres написал(а):

      :prosit: :ok: :beer:

    • demaroffka написал(а):

      Здравствуйте!

      Предоставляю на ваше обозрение стабильный хостинг для ваших сайтов.
      У нас можно заказать домашнюю страничку по очень низким ценам.
      #http://***.com

      Для профессионалов у нас есть специальные тарифы на которых можно разместить свой проект.

    • ossoft написал(а):

      demaroffka
      Здравствуйте!
      Предоставляю на ваше обозрение стабильный хостинг для ваших сайтов.
      У нас можно заказать домашнюю страничку по очень низким ценам.

      Хорошо, что у вас есть такие возможности, только причём здесь, в этой статье, ваша информация?

    • Blinnabip написал(а):

      Создал тему случайно, я думал, что это форум об играх,..

      Вообщем люди удалите мою запись, чтобы не путалась.

    • Svetoslavaprettygirl написал(а):

      I find it!)))

    • Sera написал(а):

      есть о чём задуматься

    • Аноним написал(а):

      Несколько простых советов на будущее для мужчин, которые задались вопросом, как подарить цветы. Обычно мы расставляем цветы руководствуясь нашим вкусом, интерьером помещения и другими эстетическими факторами. После них можно ставить жасмин, олеандр, азалию, камелию и агаву.

    • tupolev написал(а):

      Цветы – лучший подарок к любому празднику, но на Новый год дарить нужно не стандартный букет, а что-то особенное: доброе, милое, смешное и нарядное. Поэтому не бойтесь переборщить с красными сердцами, с цветами, с разноцветными шарами – все это ваша возлюбленная оценит по достоинству. От такого подарка сойдет с ума любая королева (или король?).

    • VesTesSatty написал(а):

      глупые комментарии. админ почему не стираешь

    • ossoft написал(а):

      ebofpronx :
      сказали, что проценты к весне 2011 вырастут :-(

      Графика развития процентной ставки за последние 6 месяцев

      Графика развития процентной ставки за последние 6 месяцев

    • deneskawa написал(а):

      как познакомиться с иностранцем по интернету ?

    • latmenzs написал(а):

      wow, very nice forum. I like this site! :)

    • Faloon написал(а):

      подскажите будут ли проценты в следующем году выше? мы намечаем стройку к осени

    • smersiK написал(а):

      Почувствовала себя как-то странно?
      Подташнивает, слабость, неприятные ощущения в области живота…?
      Возможно, ты беременна?

    • ossoft написал(а):

      smersiK
      Подташнивает, слабость, неприятные ощущения в области живота…?
      Возможно, ты беременна?

      Заблудились в собственных штанах?

    • Griep написал(а):

      danke za infu

    • Goste написал(а):

      с удовольствием прочитал и с нетерпением жду продолжения

    • Teepa написал(а):

      Замечательная информация :ok:
      Меня очень интересует тема покупки недвижимости в Германии, поэтому с нетерпением жду продолжения

    • ossoft написал(а):

      Faloon
      подскажите будут ли проценты в следующем году выше? мы намечаем стройку к осени

      Точно предсказать сейчас трудно. Довольно-таки много негативных и положительных факторов сейчас на рынке. Какие из них будут преобладать в следующем году просчитать с уверенностью не могу :(

    • ossoft написал(а):

      Teepa
      Замечательная информация :ok:
      Меня очень интересует тема покупки недвижимости в Германии, поэтому с нетерпением жду продолжения

      Информация какого вида вас конкрентнее интересует?

    • Anorrit написал(а):

      Прикольный у Вас форум, заценил.

    • Goste написал(а):

      Как вы думаете стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

    • Goste написал(а):

      жалко что вы не продолжаете раскрывать тему

    • Dili написал(а):

      а где обещаное продолжение?

    • Zoone написал(а):

      Насколько информация еще актуальна? мы в ближайшем будущем собираемся плотно занятся поиском дома

    • Delma написал(а):

      Мы собираемся купить дом тоже. Нашла у вас на сайте много полезной информации Даже не знала что в Германии есть такие замечательные сайты. Спасибо за вашу работу

    • ferrio написал(а):

      Строю сейчас дом, и мне нужны межкомнатные арки, и вот сам вопрос, а нужны ли они или можно обойтись чем-то другим, чтобы было покрасивее?

    • selve написал(а):

      Образованный человек тем и отличается от необразованного, что продолжает считать свое образование не законченным.

    • drows написал(а):

      скажите пожалуйста, сколько времени еще может продолжатся такая возможностъ ПОЛУЧЕНИЯ НИЗКОГО КРЕДИТА?

    • ossoft написал(а):

      Предугадать точно на данный момент почти невозможно, но думаю что от полугода до года еще такие выгодные условия сохранятся

    • Andross написал(а):

      Ваш сайт — http://www.diros.de показался мне очень привлекательным и перспективным.

    • Knori написал(а):

      я очень багодарен. спасибо.

    • etef написал(а):

      Живу в Москве и есть загородный дом

    • Inrieqj написал(а):

      Есть такое

    • Teege написал(а):

      Иногда езжу в Испанию, и меня прой интересуют вопросы типа испания коста дорада? Подскажите по вопросу какую-нить инфо? Кто-то там может бывал?

    • Paym написал(а):

      Мне срочно необходимы деньги, где их взять, посоветуйте?

    • Inrieq написал(а):

      Бывает такое что может значительно поднять свой доход в интернете

    • anne написал(а):

      ОТправляюсь путешествовать по России и мне нужно бронирование отелей, подскажите подходящие сайты?

    • Stroitelnic написал(а):

      От того, насколько профессиональными будут эти услуги, и насколько вы сможете доверять своему мастеру, будет зависеть качество оказанных вам услуг, мягко и слегка, подобно нажатию на дверной звонок.

    • Dedy написал(а):

      Хочу брать потребительский кредит, и зашел на ваш сайт, но тут неполная информация. Подскажие в каком банке лучше всего кредит брать?

    • Аноним написал(а):

      Я как-то не думала вот в таком ракурсе. Интересная мысль..

    Поделись своим мнением или оставь комментарий

    Жирный
    Курсив
    Подчёркнутый
    Цитата 
    Техт как есть