Diros — Портал для всей семьи

Потихоньку у населения Германии начинает проявляться страх перед грядущей инфляцией. Многие бюргеры стараются спасти свои трудно нажитые капиталы, инвестируя их в покупку или строительство жилья, надеясь таким способом свести на минимум потери от ожидаемой инфляции.

При покупке жилья для собственного пользования, многие руководствуются такими мыслями: «Мой дом, моя крепость» (Mein Heim ist meine Burg). И приобретением недвижимости, надеются защитить себя от до сих пор бушующего финансового кризиса и ожидаемой в недалёком будущем инфляции.

Идеальное место для семьи. Всегда ли это так?

Мы хотим вас сразу предупредить: кто вложит деньги в приобретение «неправильной недвижимости», тот, в конце, концов, останется сидеть в луже: многие объекты недвижимости потеряли свою реальную стоимость намного больше, чем если бы эти капиталы пролежав под матрасом, потеряли от инфляция.

Сама идея приобретения своего жилья несёт в своём корне очень хорошие мысли и надежды. Ведь таким способом семья пытается избежать постоянно повышающихся цен на аренду жилья (steigende Miete) и заложить основы для своей безбедной старости (Altersvorsorge). Тем более предпосылки на данный момент очень уж заманчивые:
— дешёвые кредиты,
— высокие государственные дотации …

«В своём доме мне ничто не грозит. Цены на жильё никогда не падают, а только с годами растут …» Так вкратце, можно описать подход к покупке жилья у многих жителей Германии.

«Вопрос о защите средств семьи от инфляции, появляется почти в 80% случаев бесед с нашими клиентами«, рассказал нам ведущий сотрудник фирмы LBS. Скорее всего такая ситуация происходит во всех банках и учреждениях, связанных с деньгами и капиталовложениями. «Вкладывать деньги сегодня в акции предприятий или фондов, решаются только редкие клиенты, и только если ими другие возможности уже предусмотрены…«, сказал нам сотрудник Народного Банка (Volksbank). Основной вид хранения денег на сегодняшний день, это вклады на «дневной книжке» (Tagesgeld). С другой стороны, сотрудники банков и учреждений и маклеры, работающие с недвижимостью, трудятся сейчас почти в 3 смены. Особенный спрос переживают квартиры. Это связано с достаточно низкой ценой, по сравнению с собственным домом, и очень большим освободившимся количеством квартир построек 70-80х годов. Так заявили нам в один голос специалисты многих институтов на бирже недвижимости проходившей недавно в Эссене.

Хорошие аргументы приобретения жилья перед началом ожидаемой инфляции.

Первый аргумент: Взятый мною сегодня кредит, в случае инфляции будет обесценен и мне легче будет с ним рассчитаться. Цена же приобретённого жилья, будет повышаться вместе с инфляцией. Как пример, у многих наших земляков по Союзу еще не стёрлось из памяти инфляция 90х годов. Те люди, которые успели до начала 90х годов набрать долгосрочных кредитов в банках, буквально через 2-3 года могли одной единственной зарплатой рассчитаться со всеми полученными кредитами.

Второй аргумент: С приходом инфляции и ростом цен на товары будет происходить автоматически рост цены на аренду жилья. Хоть в этом пункте, мои расходы остануться стабильными. Если даже осторожно учитывать 3% годовое повышение стоимости моей недвижимости, то этим самым, я смогу предохранить мои капиталы от инфляции.

Оба аргумента точны и прекрасны на слух — но чаще всего остаются недоказанной теорией. Так как, самым крепким аргументом для их подтверждения, является место расположения недвижимости, окружающая местность, экономическое состояние региона, а ни в коем случае дешевые кредиты и дотации государства.

Германия является предпоследней страной в Европе по количеству рождаемости детей. И население Германии неуклонно продолжает понижаться, хотя правительство пытается разными программами, (приглашением специалистов, переселенцев и т.д.), удержать уменьшение населения на уровне, но в полной мере этого сделать ему не удаётся. По расчётам Института немецкой экономики (Institut der deutschen Wirtschaft — IW), потенциальных покупателей жилья в Германии, в следующие 30 лет уменьшится на 20,5%, а через 40 лет почти на 26%. Одновременно с уменьшением количества населения, растёт количество освобождающегося жилья. И во многих местечках или городках с несильной экономической инфраструктурой, цены на недвижимость, несмотря на инфляцию, продолжают падать. Хорошим примером тому являются умирающие улицы и пустые кварталы в Заксене (Sachsen) и Заксен Анхальт (Sachsen-Anhalt). В экономически же сильных регионах цена на жильё растёт не по дням, а по часам. К ним относятся регионы Гамбург (Hamburg) и Мюнхен (München).

«Обязательно обращайте на экономическое положение региона и будущее его развитие, при выборе недвижимости …«, советуют ведущие специалисты маклерских компаний. Даже в одном отдельно взятом городе, прогресс развития цен, проявляется по разному. «Избегайте покупок жилья в так называемых «социальных гетто», районах с населением с низким уровнем доходов». Обратите внимание что: «Не всегда возраст недвижимости, является плохим показателем, некоторые дома выстояли уже по 2 мировые войны, а цены на них выше, чем на некоторые новостройки».

За последние 25 лет в Германии, цены в жилом секторе поднимались в среднем на 0,2% в год, а инфляция на тот же период составила 1% годовых. Для примера приведём индекс средне-расчитанной стоимости жилья по Германии: в январе 2005 года он составлял 204.856 Евро, на конец марта этого года, только 168.375 Евро. Это составляет примерно 17,81% падения стоимости жилья.

Наш совет. Не делайте покупок недвижимости спонтанно. Обдумайте и взвесьте все За и все Против.

Желаем хорошего приобретения.

Интересная статья на немецком:
www.focus.de